住宅ローンの基礎知識～そもそも住宅ローンって？～

　皆さんこんにちは。
　埼玉県の大工集団、カルムホームです。
　家を建てようとしたら一体どれくらいお金はかかるでしょうか。
　住宅金融支援機構の調査によると、全国平均では「建売住宅」で3,605万、「注文住宅」で3,572万（土地4,455万）となっています。場所にもよりますが、やはり住み心地の良い場所とものなればより高くなってきます。
　これを現金一括で...といった買い方は普通にはできないからこそ、ローンを組んで買うことになるわけですね。

　そもそも住宅ローンとは、住宅の購入やリフォームをするために金融機関から借りるお金のことです。
　住むための住宅の購入であれば、新築はもちろん、中古戸建や中古マンション、住宅を建てるための土地の購入など、基本的にどんな物件でも利用できます。（ただし、物件によって利用条件や借り入れ条件が異なります。）

　金融機関からお金を借りる場合、金銭の貸借に対して支払われる対価「利息」というのが借入期間に応じて発生します。
　毎月のローンの返済は、借りたお金（元金）だけではなく、利息も含めた金額です。

　「借りたお金に対する利息の割合」を「金利」といいます。
　この金利が高くなると利息が増えて返済額も増えてしまいます。
　基本的には住宅ローンは「定年ー返済開始の年齢＝返済期間」として考えるのが無理のない返済計画と言えます。

　銀行をはじめとする金融機関は、それぞれ独自の住宅ローンを取り扱っています。
　代表的な「変動型」「全期間固定型」「固定期間選択型」などがありますが、金融機関によって金利タイプや保証料の有無、取扱手数料などが異なります。
　また、各金融機関はそれぞれに、繰上返済の機能や利便性、団体信用生命保険の保障内容など、様々なサービスを展開しています。

　住宅ローンの審査基準や借入れ要件は各金融機関によって異なり、その詳細は公表されていないため、実際に審査に出してみないとわかりません。詳しいローンの手続きを知りたい方は、いつでもご相談ください

　次回は金利の種類、代表的な３タイプのうちの「変動型」について詳しく見ていきたいと思います。